大同市武州路西側(cè)地塊（原市第二木材公司）房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《大同市人民政府關(guān)于武州路西側(cè)地塊項(xiàng)目建設(shè)土地征收（拆遷）的通告》，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
一、征收范圍：東臨武州路；西臨新民村城中村改造用地；南臨倉(cāng)儲(chǔ)用地；北臨規(guī)劃路。
二、征收時(shí)間：2014年5月30日—2014年6月30日（給予時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)）
方案公布時(shí)間：2014年4月29日—2014年5月29日
具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。
三、征收安置方式：
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:按市政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法，在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
四、相關(guān)政策：
1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
�。�1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
�。�2）改變房屋和土地用途；
�。�3）租賃房屋。
2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。
單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
3.本方案所涉及的面積均指建筑面積；房屋所有權(quán)人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
五、征收補(bǔ)償辦法：
（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。
（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
�。�3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
2.被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
3.對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋：
（1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。
（2）對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無(wú)其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。
4.被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無(wú)住房的按0㎡~45㎡補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算，45㎡~60㎡成本價(jià)結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
5.被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪：
（1）對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；
（2）對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
6.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：
該地塊涉征住戶均給予就地安置。
（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?BR>
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
六、安置區(qū)分類價(jià)格：
原址安置：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按1800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2600/平方米結(jié)算。
七、搬遷補(bǔ)償
被征收的房屋不足30㎡按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。
八、臨時(shí)安置補(bǔ)償
1.被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30㎡以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；30㎡以上的按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
2.被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，面積在60㎡以下的，按600元/月補(bǔ)償；超出60㎡面積按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
3.被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30㎡以下的按800元補(bǔ)償；面積在30㎡以上的按20元~30元/㎡/月補(bǔ)償。
4.地下商鋪按15元~20元/㎡/月補(bǔ)償。
5.二、三層商鋪按15元~25元/㎡/月補(bǔ)償。
臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。
九、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)
在市政府通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷驗(yàn)收的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助
依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營(yíng)業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤(rùn)，按3個(gè)月利潤(rùn)額進(jìn)行營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。
十一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，15個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
十二、非住宅房屋補(bǔ)償
對(duì)手續(xù)不齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪或其他手續(xù)不齊全的房屋按原始購(gòu)買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。
十三、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請(qǐng)保障住房的原自建房屋不予補(bǔ)償。
十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十六、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
十七、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的同級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
十八、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。
十九、對(duì)逾期臨建及違章建筑一律不予補(bǔ)償。
二十、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室。
大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室
2014年4月28日
